民宿热了,重庆哪里有适合做民宿的公寓楼盘

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洪崖洞人满为患、磁器口水泄不通、观音桥被外地人“占领”……

刚刚过去的五一小长假,让所有人见识到了网红城市重庆的魔力。据重庆市旅游发展委员会初步统计测算,五一节3天,全市共接待境内外游客1735.75万人次,同比增长21.6%;实现旅游总收入112.48亿元,同比增长30.5%。

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重庆旅游的火爆,也带动了旅游住宿市场的火热,尤其是能满足个性化需求与家庭式体验的民宿,正在成为最流行的方式。途家网大数据显示,相较于清明节,五一假期的民宿订单量增长了2倍多,在某些热门景区附近,特色民宿“一房难求”。

 

市场现状:民宿行业“钱景”看好

 

随着人们对民宿市场需求的加大,一时间,各种风格、各种主题的民宿在重庆各区遍地开花,在途家、Airbnb、蚂蚁短租等平台上搜索公寓型民宿,就有超过两万套房源。

前不久途家发布的《2017年民宿短租发展报告》亦印证了这一热潮。报告显示,2017 年入住最多的民宿目的地城市中,国内 TOP10 城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。重庆的订单量,已超越民宿最先起步的杭州和三亚,排名第四。

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另据报告显示,2017年国内民宿平均价格401元/晚,其中8、9、10月均价最高,7月均价最低,高峰期的价格比淡季高出76%。可观的市场回报以及旺盛的旅游市场需求,让很多人看到了做民宿的“钱景”,纷纷投入,以抢占民宿市场的红利。

根据途家网报道,在2017 年对所有民宿短租房东收益统计中,民宿收入最高的房东来自上海,他同时管理运营36 间民宿,2017 年累计收入高达 374 万,获得用户好评无数。同时也有相关媒体报道,一名85后的重庆女孩,在重庆、成都陆续开了数间不同风格的主题民宿,开业以来,一直客源不断,月收入可达几十万,赚得盆满钵满。

 

市场前瞻:公寓市场迎来“民宿新经济”

民宿产业已驶入发展的快车道,但其中暴露出的问题也不容忽视。目前,重庆旅游民宿整体水平较低,从业者对民宿特色打造不足,营销能力欠缺,住宿品质参差不齐。

如何依托城市旅游业发展的良好态势,更好地发展民宿经济,打造特色民宿,是当下一个值得各方面重视的问题。

去年8月,国家旅游局发布的旅游民宿首个“国标”给出了答案。该“国标”明确从评价原则、基本要求、管理规范、等级划分条件等多个方面,对民宿行业发展给出了指导性意见。对民宿的经营场所要求、环境和设施等提出了具体的要求,比如无影响公共安全的隐患、房屋经过安全鉴定、功能划分合理、必须有公共休闲交流空间等等

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可以预见,那些由普通住宅改造成的民宿,因扰民、安全隐患等因素,将会逐渐被规范。在此背景下,“小而美”的公寓成为发展民宿的绝佳载体,它外部安全规范、功能齐备,内部功能完善,客厅、厨房、卧室和卫生间一应俱全,既可满足游客居住便捷的需求,又兼顾私密性和温馨生活氛围。因此,公寓市场正迎来前所未有的民宿新经济风口。

 

市场分析1:发展民宿,公寓硬件很重要

不过,机遇与挑战向来都是并存的。目前,公寓库存量十分巨大,良莠不齐,并不是说任何公寓产品都适合做民宿。简单来讲,适合民宿的公寓需要软硬两方面的条件。

从硬件方面来看,第一原则永远是地段,地段,还是地段,因为这个因素决定了公寓是否利人利己。

从游客层面来说,地理位置往往会成为他们考量住宿的重要因素。他们会更倾向于选择一个地段繁华,交通便捷,尤其是地铁等公共交通发达的地方。因为住在这里,商圈辐射,步行范围即可覆盖吃喝玩乐资源,出行各个景区也高效便利。而对于投资来说,交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及公寓升值的程度。

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好的地段决定公寓的投资价值,好的周边环境决定公寓的发挥。景观资源的存在,能够吸引更多的旅游者和置业者的关注,能够形成人流的集聚效应,提高升值潜力。

能够同时满足地段与景观要素的公寓,在市场上并不多见,纵观重庆楼市,只有解放碑、北滨路、南滨路这种核心地段才可能有,比如北滨路上的北岸铂寓,既毗邻观音桥商圈,又是北滨路地标级建筑,同时一线临江、背靠千亩鸿恩寺森林公园,有嘉华大桥、石门大桥、北滨路、轨道交通9号线(规划中)等所构成的交通网络,集商圈、公园、江景为一体,堪称可遇而不可求。

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市场分析2:发展民宿,更要有软实力

 

值得注意的是,当前公寓市场因为整体供应量大,许多公寓为了拉动销售,不惜采用一些欺诈手段。比如前几天重庆某地产自媒体报道,有部分炒房客注册皮包公司,以酒店的名义和开发商签订虚假租约,造成“带租约销售”的假象,以吸引投资者。

从这样的市场乱象可见,除了强调硬件素质突出,公寓的软件实力——品牌和服务、运营,更为重要。

公寓的运营能力,基本可以等同于揽客能力,能够保证入住率。在这一点上,目前重庆市场上可关注北岸铂寓。因为北岸铂寓正在积极筹备打造重庆首个民宿定点示范区、民宿孵化基地,将提供各项增值服务。

据了解,今后,北岸铂寓或将为民宿投资者提供定制装修方案,打造更具有针对性的居住体验。其次,北岸铂寓将打造星级酒店级的大堂,引入便利店、小超市、咖啡吧、书吧、健身房等多种业态,为民宿提供整体配套,让游客更加舒心。

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更重要的是,财信集团物业公司正筹备租售平台。今后,可以为业主引进商家,解决业主的后顾之忧,也可以为商家整合房源、帮助商家培养市场。对于投资者和经营者来说,既省时又省心。

可以说,随着重庆都市旅游的蓬勃发展,民宿将成为未来不可忽视的一股经济新势力,民宿不仅给游客带来全新的旅游住宿体验,更为公寓市场带来新机遇。

weinxin
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